La nuova Guida Fiscale ANCE specifica che per l’acquisto di immobili in classe A o B si potrà detrarre il 50% dell’Iva pagata considerando anche le pertinenze quali garage o cantina. Il cosiddetto bonus per l’acquisto di case ad alta efficienza energetica è fruibile in dieci quote annuali di pari importo. Nella guida si specifica che in caso di acquisto congiunto dell’abitazione ad alta efficienza energetica e delle sue pertinenze (ad esempio cantina o garage), la detrazione va calcolata sull’intero acquisto, quindi non solo sul prezzo pagato per l’abitazione, ma su quello complessivo, comprendente sia l’unità abitativa sia la pertinenza.E’ importante però considerare che:
- l’acquisto della pertinenza deve essere fatto contestualmente a quello dell’abitazione in classe energetica A o B;
- il vincolo pertinenziale deve inoltre emergere chiaramente dal rogito.
Il Bonus, che consente di detrarre appunto il 50% dell’Irpef sull’Iva pagata per l’acquisto, si applica in modo retroattivo su tutte le compravendite concluse nel 2017 comprese quelle effettuate ad inizio anno, quando la proroga ufficiale non era ancora avvenuta.